*更多城市更新系列研究， 点击填写材料联系 2024年，财务部、住建部结合印发《关于开展城市更新示范工做的通知》(财办建〔2024〕24号)，初次启动城市更新示范工做，并正在随后的评审成果中确定、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥。。？。
从2024年最新数据来看，一线城市中广州、深圳生齿连结正增加，此中深圳增加近20万人，广州增加15。1万人，而、上海生齿由增转降，别离下降2。6、7。2万人。部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续连结较强吸附力，此中贵阳生齿增加较着，2024年贵阳常住生齿增加19。96万人，增量居全国首位，长沙、南昌生齿增加均超10万人；长三角、珠三角城市凭仗本身财产劣势及人才政策，多地生齿多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波生齿增量正在8~10万摆布，佛山、东莞2024年生齿增加均超8万人。京津冀、山东半岛城市群除个体城市增加外，大都城市生齿面对下降压力。
一是强省会政策支撑下，吸惹人口持续流入，2021年贵阳起头实施“强省会”计谋，比拟省内其他城市，贵阳就业机遇、资本劣势较着，可以或许吸引周边城市生齿流入。取之构成对比的是，2024年贵州省常住生齿比上岁暮削减5万人，省内其他城市如毕减省少11万人，遵义下降8。6万人，铜仁下降5。2万人。
2025年，上海、、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、姑苏、南京、武汉、西安居5-10位。
近期，中指研究院发布了《2025中国地级以上城市房地产开辟投资吸引力研究演讲》，通过对度数据的深切阐发取总结，建立构成了包罗2大维度、10个方面，40余项具体目标的“城市房地产开辟投资吸引力评价模子”，基于此模子，对全国31个省（曲辖市、自治区，不含港澳台地域）的297个地级及以上城市进行投资吸引力评价。
5月，沉点城市二手房成交量环比季候性回落，同比增幅遍及收窄，正在挂牌量较高布景下，短期价钱仍承压，以价换量仍是市场支流。 ▍5月十大城市二手房价钱环比延续下跌态势，同比跌幅有所收窄 图！2025年5月十大城市二手室第挂牌均价及环同比 图。。。
贵阳：2024年贵阳常住生齿660。25万人，比上岁暮添加19。96万人，增加3。12%，常住生齿增量位居全国首位。究其缘由。
对于分歧城市而言，正在生齿总量趋缓布景下，大都城市比来几年生齿增加速度也有所趋缓，对比来看，上个十年（2011-2020）全国共有约30个城市常住生齿年均增量超10万，而比来四年（2021-2024）年均生齿增加超10万的城市降至9个。此中，武汉受2021年生齿大幅增加120万带动，近四年年均生齿增量超上个十年，而大都城市生齿增加有所放缓，如深圳、广州、成都等城市正在2011-2020年期间常住生齿连结年均50万人以上的增加，而近4年则回落至年均不脚15万，杭州、长沙、虽然这些焦点城市生齿增加放缓，但仍是生齿最具吸引力的区域。此外，沉庆等城市过去生齿增加较快，但近几年生齿全体有所削减，、上海正在生齿政策束缚、财产布局调整等要素影响下，近几年常住生齿同样小幅回落，高本质人才较多！
焦点城市凭仗丰硕的教育资本，高校正在校生规模凸起。2024年，广州本专科正在校生人数达到149。8万人，郑州本专科正在校生143。2万，位列全国前二位；武汉、成都、沉庆高校正在校生人数也冲破110万人，西安、南京、长沙、南昌、正在校生人数均超80万人，规模也较大。学校所正在地是大学生结业后的就业首选地，充脚的人才供给为城市将来的财产成长供给了优良根本。当然，此中也有不少城市虽然高档教育资本较丰硕，但结业生留存率相对偏低，焦点缘由仍正在于本地未能供给衔接大学生的就业岗亭。
从城镇化历程来看，2024年，全国常住生齿城镇化率67。0%，较上岁暮提拔0。84个百分点，较“十四五”规划提到的“2025年我国常住生齿城镇化率将提高到65%”已超出跨越2个百分点，城镇化历程的加快推进预示着当前我国城镇化成长已进入中后期，但连系发财经济体70%-80%程度来看，我国城镇化率仍有必然成长空间。2024年8月，国务院印发的《深切实施以报酬本的新型城镇化计谋五年步履打算》提出成长方针，“将来5年我国常住生齿城镇化率提拔至接近70%”。
此外，比拟本专科正在校生，研究生规模往往更能代表各地教育质量。按照《2024年全国教育事业成长统计公报》，2024年我国正在学研究生409。54万人，其有10城正在学研究生数量跨越10万人，别离是、上海、南京、武汉、西安、广州、成都、杭州、沉庆和天津，此中研究生正在学数量已达47。5万，远高于其他城市。复杂的研究生群体为这些焦点城市的高端财产结构和立异成长供给了强劲的人才支持。
*中指研究院每年发布城市开辟投资吸引力演讲，本演讲为节选，完整版 点击填写材料 联系 2025年是十四五规划收官之年，也是十五五成长谋篇结构之年。正在外部更趋复杂严峻布景下，全方位扩大国内需求成为经济成长首要使命，稳地产对稳。。？。
伴跟着我国城镇生齿的高速增加，房地产市场也履历了持续20多年的快速扩张阶段，但2017年当前，我国总生齿及城镇生齿增加速度起头逐年放缓，曲至2022年总生齿规模呈现下降，每年城镇生齿增量降至1200万人以下，全国商品房发卖面积也正在2021年见顶后逐渐回落。
中指二手房数据沉磅上线 二手房中介成交案例数据笼盖 全国7个大区 110+城市 欢送 点击征询试用 ！ 2025年5月，二手房挂牌量持续高位下，以价换量现象持续从导市场，5月百城二手室第均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0。7。。。
2024年，全国岁暮总生齿为14。08亿人，较上年削减139万人，持续三年小幅回落，城镇化率提拔至67。0%。伴跟着生齿规模回落及城镇化放缓，中持久住房需求有所削减，但我国生齿总量大，城镇化程度较发财国度仍有差距，房地产市场仍有成长空间。值得留意的是，近几年生齿流向趋向总体表示为少部门焦点城市凭仗经济、资本劣势连结较快增加，三四线城市全体生齿外流加剧，城市分化加剧，这也意味着分歧城市之间住房需求差别增大。一二线焦点城市因生齿持续流入，住房需求相对不变，同时改善性需求支持市场韧性较强，仍具备必然开辟潜力；而对于大部门三四线城市而言，房地产高速增加的期间已根基竣事，将来这些城市的住房将回归消费属性，城镇化及采办力将从导市场走势，特别是生齿持续流出，住房供应过剩的三四线城市可能会持久面对楼市无效需求不脚的环境，市场调整的时间也会更长。
生齿流向：近几年大部门城市生齿增加比拟上个十年有所放缓；2024年贵阳生齿增量居全国首位，深圳、广州生齿持续两年连结较快增加，合肥、长沙、南昌、杭州增加超10万？。
二是经济成长取财产集聚吸惹人才流入，贵阳2024年P增加6%，六大沉点财产（配备制制业、磷及磷化工、铝及铝加工、电子消息制制业、健康医药、生态特色食物）添加值同比增加18%；同时数字经济不竭强大，大数据财产凭仗本身劣势构成完整财产链；同时依托资本劣势加速成长汽车制制业，新能源汽车产量冲破10万辆（贵州磷矿资本储量位居全国第三，此中磷富矿查明资本储量12。49亿吨，占全国的56%，消息显示，全国电动汽车中每三辆就有一辆的电池用了贵州的“磷元素”；此中贵阳的开阳县被誉为“储能之都”），财产快速成长为本地供给了丰硕的就业岗亭，吸引了大量省表里劳动力生齿流入，2024年贵阳新减产业人才5。46万人。
注：统计口径为本专科正在校生，南昌、、济南为高校全数正在校生人数，*为2023年城市统计年鉴数据。
此外，深圳的户籍政策比拟京沪较为宽松，对高条理人才还供给住房补助、后代入学优先权等优惠政策。做为移平易近城市，深圳文化包涵性强，这些要素配合影响下，深圳成为生齿流入的抢手城市。
深圳：2024年深圳常住生齿增量为19。94万人，以微弱差距位居全国第二，持续两年生齿增量正在10万以上。深圳做为经济特区，经济成长程度高，2024年规上工业总产值达5。4万亿元，规上工业总产值、工业添加值持续3年实现全国城市“双第一”。
跟着2018年以来我国出生生齿较着下降，长儿园正在园人数自2021年也起头逐年回落。按照国度统计局数据，2018年我国生齿出生率降至10。86，2020年起头降至10以下，2022年起头出生生齿降至1000万以下。出生生齿的削减逐渐正在长儿园正在园人数有所表现，2021年起头持续4年下降。2024年全国生齿出生率为6。77，出生生齿为954万，2024年我国正在园长儿3584万人，较2023年削减509万人，2024年小学正在校生人数为10584万，较上年削减252万。“全面二孩”政策实施后，2016-2017年出生生齿呈现必然增加，适龄儿童入学仍支持近几年小学正在校生连结必然规模，但估计将来几年小学生规模也将呈现下降。分歧城市来看，2024年，已发布数据的P超万亿及常住生齿超万万的26个城市中，长儿园正在园人数均呈现回落，大都城市小学正在校生连结必然增加。
15岁，本该是摸索世界的年纪，却成为决定中国孩子命运的分水岭。携程创始人、生齿经济学家梁建章近日抛出沉磅！打消中考，淡化高考，将权利教育耽误至12年。这一从意霎时当93%的中国度庭补习军备竞赛，。。！
从对房地产的影响角度来看，正在园长儿和小学生规模大意味着城市具有更多的年轻家庭，跟着孩子成长过程中对栖身空间需求的变化，进而对城市房地产市场构成更强的支持。此中，一线城市正在较大生齿根本上，正在园长儿及小学生规模均较大，广州、深圳正在园长儿均超50万，小学生数量别离达133万和124万人，规模全国领先，相对京沪更宽松的生齿政策，为广深带来较为充脚的生齿潜力，除上海外，、广州、深圳小学生规模连结增加。二线焦点城市中，沉庆城市体量相当于中等省份，长儿园正在园人数和小学正在校生人数别离达77。8和203。2万人，均居全国首位，但2024年呈现较着下滑，特别是正在园长儿削减近10万；成都规模同样较大，长儿园人数位居全国第二位，达56。3万人，小学正在校生位居全国第三，跨越130万，且2024年同比增加4。4万，正在焦点城市中增量最大。此外，2024年郑州、西安小学正在校生规模也跨越百万，正在园长儿规模超35万，生齿规模凸起；武汉、合肥、佛山、杭州、青岛等城市小学生增量超2。5万，生齿活力较强。
生齿堆积是城市合作力的最间接表现。做为房地产市场的环节支持要素，生齿的规模、流向及春秋布局深度影响分歧城市的住房需求潜力。正在生齿总量回落及城镇化趋向渐缓布景下，持续的生齿净流入成为权衡城市成长韧性和市场活力的环节目标：一方面，高本质人才堆积也将带动改善性住房需求，为市场持久成长供给支持。
三是，人才政策带动高校结业生留建人数添加，贵阳2021岁尾启动实施高校结业生留（引）建步履，2022年留建人数显著添加，达11。08万人，2023年为12。07万人，2024年达到了13。06万人。此外，贵阳市区房价正在千程度，房价收入比合理，天气劣势凸起，这也是吸惹人口流入的主要缘由。
我国正派历从“生齿规模盈利”向“生齿质量盈利”的转型期，虽然正在全国生齿持续三年回落布景下，焦点城市生齿增加也有所趋缓，但凭仗资本劣势及财产升级带来的成长盈利，焦点城市仍吸引大量生齿堆积。特别是近几年多地提出的“强省会”计谋初见成效，除东部焦点城市外，部的贵阳、长沙、南昌等省会城市也实现生齿较快增加，而生齿堆积又为城市成长带来规模经济及立异活力，同时也为房地产市场供给了潜正在需求支持。
同时，深圳的创业空气稠密，鼎力支撑创业，创业孵化器、投资机构等配套设备完美，PCT国际专利申请量持续21年居全国城市首位。科技、金融、现代办事业等财产为各类人才供给了成长机遇，吸引了浩繁企业和外来生齿流入。
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